Как и по каким тарифам оплачивать коммунальные услуги в садах?

Принцип организации коммунального хозяйства в садовом товариществе по сути такой же, как и в ТСЖ. Дачник заключает договор с товариществом, а оно в свою очередь с поставщиком ресурсов. В каждом садовом поселке есть общие приборы учета. Исходя из их показаний дачники и оплачивают счета за свет и воду. Но одни садоводы живут в саду круглый год, другие приезжают только летом. Поэтому собственники земельных участков, как правило, имеют и индивидуальные счетчики. Показания таких приборов учета они должны снимать и передавать ежеквартально. Более того, дачники несут дополнительные расходы на содержание инженерных сетей, находящихся на территории садового товарищества. Эти суммы они вносят вместе с оплатой коммунальных счетов.

Кто отвечает за организацию поставки в садовые товарищества таких услуг, как свет и вода?

Николай Смирнов: За поставки таких услуг отвечают собственники земельных участков. Они организуют юридическое лицо - товарищество, кооператив, партнерство: садовое, дачное или огородническое, которое занимается управлением земельных участков. Это как ТСЖ, но для садоводов и дачников.

Кто является клиентом - юридическое лицо или отдельно взятый дачник?

Николай Смирнов: Конечным потребителем услуг является дачник. Обычно отношения с энергоснабжающей компанией строится у товарищества. Схема такова: снабжающая организация - товарищество - дачник. Исключение, допускаемое законом, - когда потребитель самостоятельно заключает договор с энергоснабжающей организацией. Но таким организациям неинтересно работать с потребителем.

Обязателен ли на участке электросчетчик?

Николай Смирнов: Обязателен в случае, если есть объекты, потребляющие электроэнергию. Счетчик обычно установлен на входе сетей энергоснабжающей компании и сетей объединения. Если такого счетчика нет, то он должен был быть установлен до 1 июля 2012 года. Если сад газифицирован, то счетчик нужно установить до 1 января 2015 года. В большинстве садов Свердловской области они уже установлены. При отсутствии счетчика дачник не несет никакого наказания. Если в квартирах мы платим по нормативам, то в садовых товариществах весь потребляемый объем раскидывается на всех дачников поровну или в долях, как прописано в уставе объединения.

Кому принадлежат сети?

Николай Смирнов: Сети должны принадлежать объединению, оно их и обязано обслуживать. Юридические отличия: в товариществе сети принадлежат на праве собственности всем членам объединения, в кооперативе и партнерстве - самому объединению.

Как узнать тарифы?

Николай Смирнов: Спросить в правлении товарищества. Узнайте, какая энергосберегающая компания снабжает вас светом, и на сайте Региональной энергетической комиссии найдите постановление, в котором указан тариф для данной компании. Алгоритм установления тарифа такой: компания обосновывает тарифы, исходя из экономических показателей, и обращается с заявкой в орган по регулированию тарифов.

В садовом товариществе постоянно большая недоимка по электричеству. Недоимку закрывают за счет паевых взносов, в том числе и тех, чьи участки не электрифицированы. Насколько это законно? Правомерно делать так, если такое решение приняло общее собрание? И что делать, если человек сомневается в законности таких порядков?

Николай Смирнов: Любое решение общего собрания можно оспорить в судебном порядке. Если речь идет об общем потреблении электроэнергии, то ситуация законна, даже если ваш участок не электрифицирован. Другое дело, если ваше правление не смотрит на показания счетчиков, электрифицирован ваш участок или нет, а просто раскидывает общую сумму на всех, - то это незаконно. Если такой порядок взимания платы соответствует решению общего собрания, то такое решение необходимо обжаловать в суде. Перспектива у этого обжалования есть.

Как можно проверить, оплачивает наш сад за свет и газ? Узнали, что числимся в должниках, и есть угроза отключения. При этом сами садоводы платят.

Николай Смирнов: Для ознакомления запросите в правлении финансовые документы. Если правление не предоставит такую информацию, то вы вправе требовать ее в судебном порядке. Ответчиком по вашему иску будет ваше объединение.

Купил сад в НСТ. На участке нет электричества. Как мне его провести? Могу ли я прицепиться к существующему столбу и просто поставить свой счетчик?

Николай Смирнов: Самовольно это делать вы не вправе. За это предусмотрено наказание. Обратитесь в правление вашего объединения. Оно обязано провести кабель и установить счетчик, опломбировать его, снимать показания. Услуга эта предоставляется за счет паевых взносов, если другое не предусмотрено уставом. Если правление отказывается совершать эти действия, вы вправе обжаловать его бездействие или отказ в судебном порядке.

Кто решает, заказывать в сад вывоз мусора или нет? Наш председатель товарищества решил это лично. Машина стоит очень дорого. Может ли он без проведения общего собрания заказывать эту услугу?

Николай Смирнов: Нет, не может. Смета расходов устанавливается и утверждается общим собранием и в присутствии всех членов товарищества.

СНТ «Радость», Верхняя Пышма. Председатель сада требует, чтобы все поставили двух тарифные счетчики. Прав ли он?

Николай Смирнов: Правомерно, если это установлено решением общего собрания. Если нет, то председатель такое требование предъявлять вам не может.

Что такое СНТ? О нем сейчас часто говорят. Наш коллективный сад существует 50 лет. Нужно ли сейчас что-либо менять?

Николай Смирнов: Как я понимаю, речь идет о реорганизации. В ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлена обязанность всех садовых товариществ и кооперативов, которые были созданы в соответствии с законом о кооперации в РСФСР, провести реорганизацию в одну из организационно-правовых форм, предусмотренных новым законом. На исполнение этой обязанности было определено 5 лет с момента вступления последнего закона в силу. Вашему саду нужно пойти реорганизацию, если организационно-правовая форма не соответствует сегодняшнему законодательству. Вопрос сложный. В первую очередь, соберите общее собрание для его разрешения.

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт

ДОГОВОР № _________ от «___»__________2012 г.

о порядке пользования и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и оказании коммунальных услуг

Собственник домовладения по адресу МО, Истринский р-н, с/о Ермолинский, д. Холмы, СНТ «Новатор», участок № ___ ______________________________________________ , именуемый далее «Владелец», с одной стороны и

СНТ «Новатор» . В., действующего на основании Устава, именуемое далее «СНТ», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Настоящий Договор составлен в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 01.01.2001 г. (далее в тексте – Закон от 01.01.2001 г.) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее в тексте – Правила предоставления коммунальных услуг).

Предметом Договора является эксплуатация объектов инфраструктуры СНТ и предоставление Владельцу услуг по пользованию этими объектами, инженерными сетями и дорогами, а также иных жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в Приложении 1 к настоящему Договору, а также услуг по содержанию имущества общего пользования СНТ при условии полной и своевременной оплаты данных услуг Владельцем по расценкам, приведенным в вышеуказанном Приложении 1.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СНТ

2.1. СНТ обязуется организовать и осуществлять выполнение следующих функций по содержанию и эксплуатации объектов инфраструктуры:

· обслуживание трансформаторной подстанции (ТП) и электросетей и транзит расходуемых ресурсов и услуг, поставляемых сторонними организациями через инженерные сети СНТ (коммунальная услуга электроснабжения);

· иные коммунальные услуги (при условии создания соответствующих централизованных сетей инженерно-технического обеспечения);

· организация профилактических, аварийных и ремонтно-восстановительных работ на объектах инфраструктуры в случае необходимости;

· освещение территории общего пользования (перекрестков и границ поселка);

· обеспечение охраны (мониторинга) территории поселка и сохранности объектов инфраструктуры и инженерных сетей, включая организацию пропускного режима на въезде в поселок;

· вывоз ТБО, уборка территории общего пользования и прилегающей территории;

6.1.1. нарушение качества предоставления Владельцу коммунальных услуг;

6.1.2. вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Владельца вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

6.1.3. иную ответственность в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.2. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Владельца, имуществу общего пользования СНТ и Владелец (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу Владельца, имуществу общего пользования, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен СНТ и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения Владельца в Правление СНТ или к уполномоченному представителю СНТ. При невозможности подписания акта Владельца (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо представителя СНТ двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2х экземплярах, один из которых передается Владельцу (или его представителю), второй - остается у СНТ.

6.3. СНТ не вправе без согласия Владельца выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Владелец вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

6.4. Владелец несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

6.4.1. невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;

6.4.2. вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу СНТ или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутридомовых инженерных систем .

6.4.3. Владельцы, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить СНТ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

6.4.4. В случае задержки уплаты иных текущих платежей, перечисленных в Приложении 1 к настоящему Договору, кроме платы за коммунальные услуги, СНТ вправе взыскать с Владельца пени в размере одного процента (1%) от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с 4-го числа следующего за расчетным месяца.

6.5. В случае неуплаты или неполной уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором и Приложением 1 к нему, в течение 30 и более дней со дня установленного срока, СНТ обязано направить Владельцу письменное уведомление о возможном приостановлении или ограничении предоставления услуг, оказываемых СНТ по настоящему Договору и возможном отключении Владельца от объектов инфраструктуры и инженерных сетей СНТ. Такое уведомление считается переданным Владельцу, если оно передано под роспись с указанием времени вручения Владельцу, или иным лицам, проживающим на территории домовладения, либо выслано заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации Владельца, либо адресу для переписки, указанному в п. 9 настоящего Договора.

7. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

7.1. При ограничении предоставления коммунальной услуги СНТ временно уменьшает объем (количество) подачи Владельцу коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги СНТ временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением Договора.

7.2. СНТ ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Владельца в случае:

7.2.1. возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро - и газоснабжение , а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

7.2.2. возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

7.2.3. выявления факта несанкционированного подключения оборудования Владельца к инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения СНТ - с момента выявления несанкционированного подключения;

7.2.4. использования Владельцем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик инженерных систем СНТ и доведенные до сведения Владельца, - с момента выявления нарушения;

7.2.5. получения СНТ предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома), угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

7.3. СНТ ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

7.3.1. проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

7.3.2. неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Под неполной оплатой коммунальной услуги понимается наличие у Владельца задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3х месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Владельцем-должником соглашения с СНТ о погашении задолженности и (или) при невыполнении Владельцем-должником условий такого соглашения.

В случае если Владелец полностью не оплачивает все виды предоставляемых ему СНТ коммунальных услуг, то СНТ рассчитывает задолженность Владельца по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если Владелец частично оплачивает предоставляемые СНТ коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования, то СНТ делит полученную от Владельца плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт имущества общего пользования пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае СНТ рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.;

7.4. В случае, если Владелец не погасил имеющуюся задолженность по п.6.5 в течение 30 календарных дней со дня уведомления, СНТ имеет право приостановить оказание услуг Владельцу и отключить его от объектов инфраструктуры и инженерных сетей СНТ в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.5. В случае временного прекращения или ухудшения качества услуг, оказываемых Владельцу по настоящему договору, произошедшего по вине СНТ, Владелец имеет право направить СНТ письменную претензию с требованием соответствующего снижения платежей, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору. Правление СНТ обязано рассмотреть эту претензию в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.6. Ущерб, причиненный имуществу СНТ (повреждение дорог, инженерных коммуникаций, объектов инфраструктуры и иных объектов общего пользования, несанкционированное подключение к инженерным сетям и объектам инфраструктуры СНТ или неучтенное потребления ресурсов) по вине Владельца подлежит возмещению или восстановлению за его счет в течение 10 календарных дней со дня составления Акта о нарушении и размере ущерба, составленного на месте нарушения в присутствии Владельца или лиц, проживающих на территории домовладения, и подписанного не менее чем тремя представителями СНТ.

7.7. В случае невыполнения требований п. 7.6 Договора ущерб, нанесенный СНТ подлежит взысканию в судебном порядке. Кроме этого Владелец будет в этом случае обязан выплатить СНТ компенсацию сверх возмещения вреда в сумме 5000 рублей.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор, соответствующим образом подписанный сторонами, действует с 1 января 2013 года до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть прекращен по обоюдному согласию сторон.

9.2. СНТ имеет право расторгнуть Договор одностороннем порядке в случае:

9.2.1. прекращения прав собственности на домовладение по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;

9.2.2. передачи домовладения в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;

9.2.3. раздела домовладения;

9.2.4. признания Владельца недееспособным в соответствии с действующим законодательством.

9.3. В случае прекращения действия Договора по основаниям, предусмотренным п. п. 9.1 и 9.2 настоящего Договора, Владелец имеет право потребовать от СНТ возмещения сумм, внесенных им в качестве целевых взносов (платежей за подключение) на создание соответствующих объектов с учетом их амортизации за срок эксплуатации за вычетом суммы задолженности перед СНТ по настоящему Договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.2. Все изменения и дополнения по настоящему Договору оформляются в письменном виде и скрепляются подписями сторон.

10.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, Федеральным законом «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 01.01.2001 г. и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

10.4. Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим Договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.

10.5. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. АДРЕСА ДЛЯ ПЕРЕПИСКИ
	Обслуживание ТП и централизованных электросетей	1,30 руб. с сотки
		7,70 руб. с сотки
	Охранные услуги (мониторинг территории и выезд тревожной группы по вызову)	1,9 руб. с сотки
	Организация вывоза ТБО	5,3 руб. с сотки
	Организационно-финансовые услуги (оплата труда исполнителей, банковское обслуживание, расходы на делопроизводство)	23,8 руб. с сотки
Итого сумма ежемесячных абонентских платежей	40 руб. с сотки

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЕЖЕГОДНЫЕ ПЛАТЕЖИ

	Наименование услуги	Ежегодный платеж	Личная подпись владельца
	Налог на земли общего пользования (10 руб.)	99 руб. с сотки
Итого сумма ежегодных обязательных платежей	99 руб. с сотки

РАЗОВЫЕ ЦЕЛЕВЫЕ ПЛАТЕЖИ

	Наименование услуги	Ежегодный платеж	Личная подпись владельца
	Капитальный ремонт внутренних дорог	231 руб. с сотки
Итого сумма ежегодных целевых платежей	231 руб. с сотки

ТАРИФЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧИТЫВАЕМЫМИ РАСХОДУЕМЫМИ РЕСУРСАМИ И УСЛУГАМИ

	Наименование услуги
	Электроснабжение (по установленному энергоснабжающей организацией тарифу)	с 01.01.2012 – 3,38 руб. за кВт с 01.07.2,58 руб. за кВт
	Компенсация потерь при передаче электроэнергии по централизованным сетям электроснабжения в зоне балансовой принадлежности СНТ (не более 5% от установленного тарифа)	с 01.01.2,12 руб. за кВт с 01.07.2,17 руб. за кВт
		100 руб. для ТС грузоподъёмностью 1,5-3 тонны 200 руб. для ТС грузоподъемностью свыше 3 тонн

Примечание: Стороны согласны, что СНТ имеет право изменить вышеуказанные расценки и тарифы в связи с изменением стоимости эксплуатации объектов инфраструктуры и/или значительным изменением числа пользователей. В этом случае данное Приложение подлежит перезаключению в течение месяца со дня введения новых тарифов.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Положение о порядке уплаты взносов,
иных обязательных платежей и расходовании средств
в СНТ "Пищевик"

Глава 5. ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ,
ПОСТАВЛЯЕМЫЕ В СНТ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

5.1 В соответствии с договорами, заключёнными между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями, СНТ "Пищевик" выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.

Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:

• полученный коммунальный ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Калининградской области, г. Калининграда;
• коммунальные услуги ресурсоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;
• технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним (по отношению к Товариществу) сетям, включаемые в тариф.

5.2 В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, Товарищество заключает с гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах СНТ "Пищевик" на правах собственности или другом вещном праве, и потребляющими коммунальные ресурсы, агентские договоры о возмещении затрат Товарищества на оплату потребляемого ресурса. Согласно условиям данных договоров садоводы оплачивают Товариществу:

• принятый и потреблённый ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Калининградской области, г. Калининграда;
• технологические потери ресурсов при их передаче по внутренним сетям Товарищества от места установки коллективных приборов учёта до индивидуальных приборов учёта потребителей;
• затраты на содержание внутренних сетей Товарищества (эксплуатация сети и оборудования; работа, обучение, аттестация персонала; обеспечение безопасности; ремонт; и др.);
• принятый и потреблённый коммунальный ресурс для общих нужд Товарищества;
• компенсационный платёж (при необходимости) для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных приборов учёта садоводов.

5.3 Оплата садоводами коммунальных ресурсов производится в следующем порядке:

• за потреблённый коммунальный ресурс - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём внесения соответствующей суммы, определённой согласно показаниям индивидуального прибора учёта, в кассу или на расчётный счёт Товарищества по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Калининградской области и г. Калининграда;
• за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды Товарищества и компенсационный платёж в составе членских взносов или взносов , установленных для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в сроки определённые Главой 6 "Порядок уплаты платежей в СНТ " Положения.

5.4 Оплата потребляемого коммунального ресурса, используемого на общие нужды, производится Товариществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным из средств эксплуатационного фонда . Размер членского взноса (взноса индивидуала) каждого садовода, вносимого в эксплуатационный фонд на эти цели, определяется бухгалтерским расчётом, исходя из среднемесячного потребления ресурса, и распределяется в равных частях на всех садоводов Товарищества. Оплата производится один раз в год во время уплаты членских взносов (взносов индивидуалов).

5.5 Поступающие от садоводов платежи на возмещение затрат Товарищества за потреблённые коммунальные ресурсы не распределяются в денежные фонды СНТ и полностью подлежат к оплате ресурсоснабжающим организациям по формуле:

Оплата пост. = ∑ П сад. + П тов. , где

Оплата пост. - общая сумма оплаты поставщику коммунального ресурса;
∑ П сад. - сумма платежей, поступивших от садоводов за потреблённый ресурс по тарифу, установленному органами исполнительной власти Калининградской области и г. Калининграда;
П тов. - платежи Товарищества, как управляющей компании, из средств эксплуатационного фонда, осуществляемые за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды, а также компенсационные платежи на погашение разницы между показаниями общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных приборов учёта садоводов.

5.6 Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

5.7 Садовод должен ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учёта и вносить данные в расчётные книжки, выдаваемые правлением Товарищества.

5.8 В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс являются данные индивидуального прибора учёта, то в квитанции на оплату этого ресурса в обязательном порядке должны быть включены сведения об объёме ресурса, за который производится оплата.

5.9 Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей СНТ оплачивается садоводами отдельно в составе членских взносов и взносов, установленных для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в сроки определённые Главой 6 Положения.

1. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик";
2. Заявление собственника садового земельного участка о добровольном выходе из членов СНТ "Пищевик";
3. Соглашение о порядке погашения задолженности по уплате взносов и других обязательных платежей в СНТ;
4. Справка об отсутствии задолженности по взносам и другим обязательным платежам в СНТ;
5. Заявление о выплате стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования.

Я -председатель СНТ. Общим собранием членов СНТ принято решение сезонного энергоснабжения садоводов. с 2013г по 2015г. в СНТ начали активно строить дома и постоянно проживать порядка 70 семей садоводов., которым с разрешения собрания обеспечено постоянное энергоснабжение. мощность подстанции всего100кВт. В этом году поступило еще 20 заявлений на круглогодичное энергоснабжение. Последним было отказано вследствие перегрузки подстанции. На общем собрании членов СНТ этот вопрос рассмотрен и принято решение приобрести подстанцию большей мощности силами садоводов, желающих иметь постоянное энергоснабжение, а монтажные работы выполнить за счет садоводства. Один из этих садоводов написал письмо в жилинспекцию на садоводство с жалобой на отключение в зимний период своего жилого дома., Жилинспекция ссылаясь на 354 Постановление требует обеспечить садовода электроэнергией, несмотря на представленные протоколы собраний СНТ с принятыми решениями сезонного энергоснабжения и представленные справки об отсутствии договоров и лицевого счета с энергоснабжающей организацией заявителя жалобы. Законны ли действия жилинспекции? СНТ не является поставщиком коммунальных услуг предмет деятельности по уставу СНТ- садоводство.

Ответ эксперта

Когда председатели СНТ говорят, что у них не хватает мощности, они должны предоставить расчеты. Каждый владелец земельного участка на территории СНТ имеет право пользоваться общим имуществом - трансформатором и линиями электропередач. Никто не имеет права отказать ему в этом! Ведь он по закону является совладельцем имущества общего пользования! Он имеет право пользоваться инфраструктурой, в том числе электроснабжением. Любой отказ руководства или общего собрания - нарушение законодательства. Заявитель имеет право обжаловать это в суде... Энергетическое имущество СНТ, как юридического лица, начинается не от трансформатора, а от точки присоединения к линии электропередач. Необходимо определить общую мощность электропотребления юридического лица - СНТ. Допустим она превышает ту, которую имеет ваш трансформатор, и надо покупать новый. Далее необходимо обратиться в сетевую организацию, к которой вы присоединены, для заключения договора на оказание услуг по технологическому присоединению. В силу п. 2 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель" предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Учитывая пункт 8, 9, 10 раздела 2 Правил исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация. Согласно п. 2 раздела 2 Правил N 354 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий Российской Федерации от 14.02.2012 N 124. Из вышеуказанных норм следует, что товарищество является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения для граждан-собственников жилых домов, приобретает у гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения электрическую энергию для оказания коммунальной услуги электроснабжения гражданам. Пунктом 48 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, установлено право гарантирующего поставщика в связи с наступлением обстоятельств, указанных в Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 инициировать в установленном порядке введение полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии по договору. . Учитывая изложенное, ваше СНТ ограничение поставки электрической энергии не инициировало, в связи с чем, не имело реальной возможности предоставить собственникам жилых домов товарищества услуги по электроснабжению и водоснабжению в виду их отсутствия как таковых.