СВОД ПРАВИЛ
СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Москва 2011
Дата введения 2011-05-20
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее - садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.
2.1 Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведён в Приложении А .
П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1 Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в Приложении Б .
4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.
Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведён в своде правил .
4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.
4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятия и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.
4.4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5 Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с правилами .
4.7 Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
4.9 Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:
- малые - до 100;
- средние - от 101 до 300;
- крупные - 301 и более участков.
5. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО, ДАЧНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)
Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в Таблице 1.
Таблица 1
Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования
| Наименование объекта | Удельные размеры земельных участков, м² на 1 садовый участок на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков | ||
| до 100 (малые) | 101-300 (средние) | 301 и более (крупные) | |
| Сторожка с правлением объединения | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4-0,4 |
| Магазин смешанной торговли | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 и менее |
| Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения | 0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Площадки для мусоросборников | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения | 0,9 | 0,9-0,4 | 0,4 и менее |
| Примечание:
1. Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций. |
|||
5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.
5.6 Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.
5.7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
- для улиц - не менее 15 м;
- для проездов — не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.
5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15х15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м³, при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Число водоёмов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.
Садоводческие, дачные объединения , включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
5.11 На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках . Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.
5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.
6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ, ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ
6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определённых местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
Таблица 2
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 10 | 12 |
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 12 | 15 |
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в Таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани, (сауны), уборной - 8;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками , расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например::
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
7. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов). При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2011.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО
8.1 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110. Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2 На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).
Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.
8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.
8.4 Расчёт систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
- при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30-50 л/сут на 1 жителя;
- при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125-160 л/сут на 1 жителя.
Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур - 3-15 л/м² в сутки; плодовых деревьев - 10-15 л/м³ в сутки.
При наличии водопровода или артезианской скважины для учёта расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку счётчиков.
8.5 Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.
8.6 Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс.м³/сут на единые очистные сооружения закрытого типа с современной технологией и доведением очищенных вод до нормативных показателей с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.
Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.
8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1-3 м³ с дальнейшим отводом в пониженное место.
8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.
8.9 В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями правил и СП 62.13330.
8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
8.12 Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.
8.13 Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил и инструкции .
8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
8.15 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.16 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А* (обязательное)
- Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
- Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.1998 г.
- Водный кодекс Российской Федерации.
- СП 30.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
- СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
- СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
- СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населённых пунктов
- СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»
- СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»
- СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
- СанПиН 2.1.4.1175-02. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников
- СанПиН 2.1.4.1074-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Приложение Б (справочное)
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:
Биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.
Веранда: Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него.
Дачный земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур).
Жилое строение: Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации.
Жилой дом: Здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.
Каптаж: Сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
Красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков.
Крыльцо: Наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.
Надворная уборная: Лёгкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Проезд: Территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило торфом, и содержатся в сухом виде в изолированной ёмкости (осмолённый ящик с крышкой) до образования компоста.
Садоводческое (дачное) объединение граждан: Некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства.
Садовый земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).
Терраса: Ограждённая открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Улица: Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы
2.1 Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом межевания территории, Градостроительным кодексом, строительными нормами и правилами по СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и СП 11-106-97. Разработка «проекта межевания» Товарищества осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на градостроительное проектирование.
Следует учитывать, что многие товарищества, получившие земельные участки до принятия ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" фактически прошли мимо этой нормы. Другими словами до сегодняшнего дня большинство СНТ не имеют утверждённого проекта межевания своих территорий. Это приводит к хаотичному процессу застройки территории товариществ и уменьшению территории земель общего пользования.
2.2 Возведение строений на земельном участке членами Товарищества и лицами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, осуществляется в соответствии с утверждённым органом местного самоуправления "проектом межевания" его территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.
Данный пункт расширяет норму Закона № 66-фз, ст. 34, п.1. В статье также произошла замена термина "план организации и застройки территории" на "план межевания" в соответствии с нормами 171-фз от 23.06.2014 г. Это несомненно облегчает жизнь садоводам, т.к. на план межевания требуется меньше затрат по финансированию и выносу в натуру.
2.3 Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков после закрепления в натуре их границ в соответствии с утверждённым «проектом межевания» Товарищества и утверждения общим собранием его членов распределения садовых участков между садоводами.
Следует обратить внимание садоводов, являющихся собственниками своих участков, что не во всех СНТ проведено межевание. Особенно это касается тех товариществ, к-е появились до выхода в свет ФЗ-66. Если нет проекта планировки и застройки, то не поленитесь перед возведением на своём участке строения или установки капитального забора вызвать организацию, имеющую лицензию на проведение межевых работ (в Калининграде межеванием сейчас занимается БТИ). Проведите межевание, точно определитесь с границами своего участка, а затем стройте, что пожелаете.
2.4 Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных «проектом межевания» Товарищества либо, превышающих размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора г. Калининграда и правлением Товарищества.
Данная статья начинает работать только после утверждения плана межевания СНТ. Однако необходимость включения такой статьи в устав диктуется тем, что разработка плана межевания и последующее его утверждение общим собранием вкупе с распределением индивидуальных участков будет осуществлена непременно с учётом норм Главы 3 "Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства" 66-фз от 15.04.2014 г. и на основании СНиП (п. 2.1 Устава). Глава введена в действие с 1 марта 2015 года ФЗ-171 от 23.06.2014 г.
2.5 Контроль за реализацией «проекта межевания» территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также администрацией самоуправления Московского района г. Калининграда.
Пункт соответствует нормам ст. 34 п. 2 ФЗ-66.
2.6 Нарушение требований «проекта межевания» территории Товарищества является основанием для привлечения такого Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Данный пункт соответствует норме ст. 34 п. 5 ФЗ-66 и включен в Устав для подчеркивания того факта, что несоблюдение норм и правил градостроительства и соответствующих СНиПов может привести к ответственности и последующему сносу Вашего строения. Воистину, бестолковый и распальцованный заплатит дважды.
2.7 Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с тёплым грунтом, гараж или навес для автомобиля, которые должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и соответствующих СНиП. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров; от красной линии проездов – не менее, чем на 3 метра. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами должно соответствовать требованиям ст. 75, приложение 11 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.
Необходимо пояснить по данной статье, что понятие "красная линия улицы, проезда" означает границу, отделяющую землю общего пользования, в данном случае отведённую под улицу или проезд, от земли, предназначенной для застройки, т.е. индивидуального садового участка. Следует также иметь ввиду, что минимальные расстояния между домами на соседних участках, как правило больше, чем 3 метра, и зависят от материала стен, что подробно изложено в ФЗ-123 от 22.07.2008 г.
2.8 Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми, если нет иной договоренности между владельцами соседних индивидуальных участков. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов.
Этот пункт из СНиП 30-02-97 внесён в Устав для уточнения видов ограждений, применяемых в товариществе. Общее собрание может, безусловно, принять решение об устройстве только сетчатых заборов между участками. Но такой подход будет противоречить СНиП. Кроме того, следует учитывать тот факт, что два собственника смежных участков вполне могут договориться и устроить по границе своих участков глухой забор. Такой случай может быть и при разведении на своем участке пчёл. Это делается для того, чтобы обезопасить соседей. Т.е. пчёлы при подлете к улью вынуждены, в случае высокого глухого забора, лететь выше участков соседей. Тем самым будет обеспечена безопасность окружающих.
2.9 В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих территориях в местах общего пользования Товарищество использует имеющиеся площадки для мусорных контейнеров на прилегающей к Товариществу городской территории с заключением договоров с местной администрацией на вывоз мусора.
Следует подчеркнуть, что на основании положений
Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ» организация сбора, вывоза, утилизации и переработки
бытовых отходов относятся к вопросам местного значения городского округа (ссылка
на данный материал на странице: ). СНТ готово заключить договор
на вывоз мусора при условии, что городская администрация организует вывоз мусора,
начиная с оборудования площадок для сбора мусора, установки контейнеров, до
доставки мусора на полигон или завод по переработке.
Кроме того, норма пункта привязывает товарищество к окружающим и уже использующимся
населением прилегающих улиц мусорным площадкам. Именно так и следует поступать
товариществу, если по местным условиям оборудовать мусорные площадки на территории
СНТ невозможно без нарушения санитарных норм.
Инв. № 000/1
Экз.1
ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
КИПЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
(проект организации и застройки территории
дачного некоммерческого партнерства)
ДНП "УСАДЬБА ВОЛКОВИЦЫ"
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
Санкт-Петербург
Состав проекта. 3
Введение. 4
1. Планировочная ситуация. 5
2. Архитектурно-планировочное решение. Планировочная структура. Функциональное зонирование. 6
4. Транспортная инфраструктура. 9
5.Инженерноеоборудование. 10
5.1. Водоснабжение и водоотведение. 10
5.2. Теплоснабжение. 10
5.3. Электроснабжение. 10
5.4. Санитарная очистка территории. 10
6. Охрана окружающей среды.. 11
7. Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности . 12
Состав проекта
Наименование документа | |||
1. Текстовые материалы |
|||
Пояснительная записка Проект планировки территории (проект организации и застройки территории некоммерческого партнерства) ДНП «Усадьба Волковицы» | |||
2. Графические материалы |
|||
Схема расположения элемента планировочной структуры. Ситуационный план | |||
Генеральный план застройки территории | |||
Схема инженерных сетей | |||
Чертеж красных линий (чертеж перенесения проекта на местность) | |||
Схема использования территории | |||
3. Электронные материалы |
|||
Электронная версия проекта в формате WORD, JPG |
Введение
Проект ДНП «Усадьба Волковицы» по организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Кипенского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области (далее по тексту проект) разработан «ЭНКО» (г. Санкт-Петербург).
Подготовка проекта осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Цель проекта: разработка планировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексному освоению площадки нового дачного строительства.
Исходные данные:
§ цифровая топографическая основа в М1:1000;
§ цифровые космические изображения;
§ кадастровые отводы;
Количество земельных участков под дачи - 737 шт.
Общая площадь, отводимая под дачные участки порядка м².
Охранно-пропускной пункт встречает въезжающих в дачный поселок с северной и с южной стороны. Вся территория ограждена забором – сетка рабица.
Вся территория поселка разбита на пять очередей ввода под освоения дачных участков:
На выездах и выездах из ДНП «Усадьба Волковицы» находятся объекты обслуживания (магазины, кафе), а также благоустроенные площадки по сбору твердых бытовых отходов, с нормативным отступом от участков 25 м.
Существующие земельные участки с капитальными домами примыкающие на северо-западе дачного поселка лаконично вписываются в планировочную структуру ДНП «Усадьба Волковицы».
Площадь участков под дачное строительство варьирует от 8 до 18 соток
Инженерная подготовка территории
Устройство дренажной системы на обводненных территориях с возможностью устройства на данной территории пожарного водоема в качестве составной части дренажной системы.
5.2. Теплоснабжение
Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых построек предусматривается осуществлять автономными системами: газовыми котлами, печами, каминами и нагревательными приборами.
5.3. Электроснабжение
Существующие опоры электроснабжения предлагается подвести к проектируемому поселку, далее подвести к каждому участку через подземные кабели электричество.
На первую очередь строительства планируется подвести к каждому домовладению электрическую мощность в размере 3 КВт.
Сеть электроснабжения на территории ДНП «Усадьба Волковицы» предусматривается воздушными линиями - от поселковых электрических сетей в соответствии с техническими условиями РЭС ВЭС по отдельно разработанному проекту энергоснабжения квартала.
5.4. Газоснабжение
Прогнозируемые потребности природного газа на нужды жилищно-коммунального строительства предусматривается по отдельно разработанному проекту газификации квартала.
5.5. Санитарная очистка территории
Предусматривается проведение планово-регулярных очисток территории квартала ДНП «Усадьба Волковицы» и обслуживания контейнеров ТБО спецавтотранспортом, находящимся в ведении администрации Кипенского сельского поселения.
6. Охрана окружающей среды
В настоящее время с экологической точки зрения состояние почв в районе размещения квартала жилой застройки удовлетворительное. Сохранение их чистоты обеспечивается за счет заложенного в проекте планировочного решения и строгого выполнения требований норм организации строительства как общеплощадочных дорог и сетей, так и каждого строения. Проектируемые малоэтажные жилые дома и объекты общего пользования, выделяющие в окружающую среду вредные выбросы, не представляют опасности для загрязнения воздушного бассейна. Состав выбросов в атмосферу не требует планирования специальных мероприятий. Контейнерная площадка для сбора ТБО требует регулярного надзора и обслуживания.
7. Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Обеспечение пожарной безопасности
Для целей пожаротушения все здания оборудуются индивидуальными средствами пожаротушения и ящиками с песком. Наружное пожаротушение предусматривается с пожарных водоемов, с расходом воды на каждое строение не менее 5 л/сек в течение трех часов. Пожарные водоемы предусматриваются на площадке проектирования.
Молниезащита зданий и строений выполняется по 3-й категории – отдельно стоящие или устанавливаемые на защищаемых объектах стержневые или тросовые молниеотводы.
Все здания и сооружения обеспечиваются сертифицированными первичными средствами пожаротушения в количестве не менее 4-х пятилитровых порошковых огнетушителей .
При сдаче объекта в эксплуатации должны быть в наличии сертификаты пожарной безопасности на все и оборудование, подлежащее обязательной сертификации в области пожарной безопасности.
Пожарную безопасность на территории обеспечивают пожарные службы Ломоносовского муниципального района . С отрядом пожарной охраны должен быть заключен договор на пожаротушение на проектируемой территории.
Административные и вспомогательные помещения, здания и сооружения должны быть обеспечены первичными средствами тушения пожаров в соответствии с требованиями ППБ-01-93**, и средствами связи для немедленного вызова пожарной охраны в случае возникновения пожара. Первичные средства пожаротушения должны содержаться в соответствии с паспортными данными на них. Не допускается использование средств пожаротушения, не имеющих соответствующих сертификатов.
Использование пожарной техники, запасов воды и средств пожаротушения для хозяйственных, производственных и прочих нужд, не связанных с пожаротушением или обучением боевых расчетов ДПД (ПСО) категорически запрещается.
Для целей пожаротушения на территории необходимо иметь переносную пожарную мотопомпу . Пожарная мотопомпа и иная приспособленная и переоборудованная техника для тушения пожаров должна быть укомплектована пожарно-техническим вооружением, заправлена топливом, огнетушащими веществами и находиться в исправном состоянии.
Мотопомпы, пожарное оборудование и приспособленная для целей пожаротушения техника должны постоянно находиться в исправном состоянии. Для их хранения и организации круглосуточного дежурства членов ДПД (ПСО) на проектируемой территории должно быть оборудовано специальное отапливаемое помещение. Использовать эти помещения не по прямому назначению запрещается.
В помещении пожарного поста вывешивается инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (систем) пожарной автоматики. Пожарный пост должен быть обеспечен телефонной связью и исправными электрическими фонарями (не менее 3 шт.).
Требования к территории
В соответствии с требованиями СНиП расстояние от застройки на территории квартала вдоль лесных массивов принято не менее 15 метров.
Типы и размеры дома для хранения средств пожаротушения определяется по согласованию с органами Государственной пожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м² и несгораемые стены.
Планировочное решение территории садоводческого объединения обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в таблице 2.
Таблица 2. Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений и группами строений на садовых участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояние, м |
|||
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | ||||
То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | ||||
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
Территории в пределах противопожарных расстояний между домами и иными постройками должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, тары, опавших листьев, сухой травы и т. д.
Разведение костров, сжигание отходов и тары не разрешается в пределах установленных нормативами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 м до зданий и сооружений. Сжигание отходов и тары в специально отведенных для этих целей местах должно производиться под контролем.
На территории жилых домов и садовых, общественных зданий не разрешается оставлять на открытых площадках и во дворах тару (ёмкости, канистры и т. д.) с ЛВЖ и ГЖ, а также баллоны со сжатым и сжиженными газами.
У водоемов (водоисточников), а также по направлению движения к ним будут установлены соответствующие указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий). На них четко будут нанесены цифры, указывающие расстояние до водоисточника. Водоисточники, предназначенные для целей тушения пожаров, должны быть обеспечены разворотными площадками или пирсами для установки пожарных автомобилей. Установка иной техники, для целей непредназначенных пожаротушению, запрещена. Пожарные резервуары на зимний период времени будут утепляться, а водоемы оборудоваться незамерзающими прорубями.
На территории квартала устанавливаются:
· звуковые сигналы (сирена, колокол, рельс и т. п.) для оповещения людей на случай возникновения пожара;
· у въезда на территорию объединения – указатель с наименованием улиц и план-схема естественных и искусственных водоисточников.
На территории должны быть установлены пожарные посты – щиты с набором противопожарного инвентаря (огнетушители, ведра, бочки с водой, лопаты и т. д.) из расчета один пост на каждые 20 участков. С наступлением минусовой температуры огнетушители следует размещать в отапливаемых помещениях.
Освещение домов и территорий электрическое. При перебоях в снабжении электрической энергией в качестве запасного освещения разрешается применять электрические фонари.
Наружное освещение обособлено от электрических сетей жилых строений и сооружений, отключаемых рубильниками.
Осветительная электросеть смонтирован так, чтобы светильник не соприкасались со сгораемыми конструкциями зданий и горючими материалами.
Для отключения электрических сетей в случае пожара на группу жилых домов, предусмотрены отключающие аппараты на время грозы или после окончания дачного сезона. Все электроустановки имеют защиту от токов короткого замыкания и других отклонений от нормативных режимов, могущих привести к пожарам.
Соединения, оконцевания и ответвления жил проводов и кабелей произведено только при помощи опрессовки, сварки, пайки или специальных зажимов.
Переносные светильники оборудованы защитными стеклянными колпаками или сетками. Для этих светильников и другой переносной электроаппаратуры применяются гибкие кабели и провода с медными жилами, специально предназначенные для этой цели, с учетом возможных механических действий.
При эксплуатации электрических сетей строений индивидуального участка с периодичностью не реже 1 раза в три года рекомендуется производить размер сопротивление изоляции токоведущих частей силового и осветительного оборудования , результаты замера оформляются соответствующим актом (протоколом).
При сезонном использовании жилых домов и их закрытии на длительное время электросеть должна быть обесточена на вводе.
Требования к жилым строениям
Владельцы жилых строений и сооружений должны иметь приставные лестницы, доходящие до крыши. Держать в постоянной готовности средства пожаротушения (один огнетушитель емкостью 5 литров (килограмм), а также инвентарь, с которым должны являться на тушение пожара.
В летний (теплый) период около каждого жилого строения должна быть установлена бочка с водой емкостью 0,2 куб. м, ведро и ящик с песком.
В индивидуальных домах допускается хранение (применение) не более 10 л ЛВЖ и ГЖ в закрытой таре. ЛВЖ и ГЖ в количестве более 3 л должны храниться в таре из негорючих и небьющихся материалов.
Газовые баллоны (рабочий и запасной) для снабжения газом бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок) необходимо располагать вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не ближе 5 м от входов в дома.
Пристройки и шкафы для газовых баллонов необходимо запирать на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также иметь предупреждающие надписи «Огнеопасно. Газ».
Размещение и эксплуатация газобаллонных установок, в состав которых входит более двух баллонов, а также установок, размещаемых внутри домов, необходимо осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по безопасности в газовом хозяйстве.
У входа в индивидуальные жилые дома (в том числе коттеджи, дачи), в которых применяются газовые баллоны, необходимо размещать предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью «Огнеопасно Баллоны с газом».
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
Каждый жилой дом имеет минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу. Строительные конструкции дома не способствуют скрытому распространению горения.
Жилые дома оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями согласно их технических характеристик.
Требования к населению
Владельцы земельных участков обязаны:
· не допускать игр детей с огнём, а также самостоятельное использование ими пиротехнических изделий;
· при обнаружении неисправностей в жилом доме, которые в дальнейшем могут привести к пожару, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в заинтересованные службы;
· предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации , возможность государственным инспекторам по пожарному надзору проводить обследования и проверки, принадлежащих им жилых, хозяйственных и иных помещений и строений, в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности;
· при возникновении пожара вызывать пожарную охрану и принять меры к тушению пожара первичными средствами.
Подготовка территории под строительство
Перед началом проведения земляных работ должна быть осуществлена проверка территории на предмет наличия в ней взрывоопасных предметов, оставшихся с времен боевых действий во время войн.
Проверка территории будет осуществлена специализированной фирмой с получением акта соответствующего образца.
2. Организация, планировка и застройка территории садоводческого товарищества
Территориальная и планировочная организация
Для коллективного садоводства выделяются участки из земель государственного запаса и государственного лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными лесными насаждениями, в пределах зеленых и пригородных зон городов или других населенных пунктов, а также за пределами этих зон или за чертой населенных пунктов, не имеющих пригородных и зеленых зон. Как исключение могут предоставляться чернополосные и мелкоконтурные участки, неудобные земли, которые не могут быть использованы в общественном производстве сельскохозяйственных предприятий.
Садоводческое товарищество может быть организовано после решения исполнительного комитета районного (городского) Совета народных депутатов, на территории которого оно находится, об отводе земельного участка. Это решение должно быть принято в месячный срок со дня поступления заявки. Освоение территории производится на основании утвержденных проектов застройки. Одной семье отводится участок размером от 400 до 600 м 2 . Члены товарищества имеют право строить отапливаемые садовые домики площадью до 50 м 2 без учета террасы (веранды) и мансарды, а также отдельно стоящие или сблокированные хозяйственные строения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения инвентаря и других нужд. На участке могут также возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта. Под домиком или хозяйственным строением допускается строительство подвала. Ранее действовавшие ограничения по обустройству садовых участков отменены постановлением ЦК КПБ и Совмина БССР.
Целесообразно выделить на территории товарищества общественно-хозяйственную зону , расположив ее у основного въезда, где можно разместить правление, магазин, склады для удобрений, газовых баллонов и стройматериалов, игровые и спортивные площадки, домик сторожа и другие сооружения.
Особое внимание при планировке следует уделить пожарной безопасности. Для этого по основным проездам устанавливают пожарные посты-щиты с набором инвентаря (огнетушители, ведра, бочки с водой, лопаты и т. п.) из расчета один пост на 20 участков. На общем участке выкапывают пожарные водоемы с радиусом обслуживания до 150 м и запасом воды не менее 50 - 60 м 3 в каждом. Можно использовать и естественные водоемы, если они расположены не дальше 200 м. К ним прокладывают подъезды и делают устройства для забора воды. Необходимо иметь ручные и моторные помпы с комплектом рукавов производительностью не менее 5 л/с (для 50 участков - ручная помпа, свыше 50 - ручная и мотопомпа). Противопожарные средства следует хранить в специальном помещении. На каждом индивидуальном участке должны быть ручной огнетушитель, бочка с водой, ящик с песком и т. д.
Водоснабжение участков организуется следующими способами. Сооружаются централизованные системы, включающие глубинную скважину, водонапорную башню и магистральные трубопроводы. Вода к каждому отдельному участку подводится с помощью наземных трубопроводов. При такой системе водоснабжения на каждом участке делают подводку к водоразборному крану и душу. Если централизованное водоснабжение отсутствует, строят шахтные колодцы (один на 20 участков) или индивидуальные. Их следует располагать не ближе 30 м от возможных мест загрязнения (туалета, компостной площадки, фильтрующего колодца), а также несколько выше их по рельефу. Место колодца зависит от глубины залегания и мощности грунтовых вод, а также от санитарного состояния участка.
Электроснабжение ведется с подачей энергии от высоковольтной линии к общему понижающему трансформатору. От него прокладывают линии бытового напряжения (110 или 220 В) к каждому участку. По основным проездам и обходной дорожке устанавливают осветительные столбы.
Участок садоводческого товарищества обносится оградой высотой 1,5 - 2 м.
Рис. 1. План застройки садоводческого товарищества "Лесное" (Дзержинский район)
Планировочная организация территории садоводческого товарищества . За основу принимается принцип регулярной планировки. Вся площадь делится на кварталы взаимопересекающимися улицами и проездами. При этом следует предусмотреть организацию подъездов к каждому участку; место стоянок личного автотранспорта и разворотных площадок; размещение и планировочную организацию садовых участков; размещение спортивных зон, детских площадок; ландшафтную организацию.
Учет ландшафтных особенностей в этом случае очень важен. Для примера рассмотрим садоводческое товарищество "Лесное" в Дзержинском районе (рис. 1). Оно расположено в живописном месте, среди лесного массива, вдали от автомагистрали и железнодорожного полотна, имеет пологий рельеф и ручей, рассекающий весь массив. Территория решена геометрическими прямыми улицами и второстепенными проездами без учета ландшафта местности. На рис. 2 показана возможная планировка этого массива с учетом природного ландшафта, рельефа местности и его особенностей.
Рис. 2. Возможная планировка садоводческого товарищества "Лесное": 1 - домик; 2 - дороги, стоянки; 3 - спортивная зона; 4 - водонапорная башня; 5 - водоем; 6 - зеленая зона
Надо учитывать и санитарно-гигиенические требования: обеспечить благоустройство территории, изолировать садовые домики от шума, пыли и загрязненного воздуха транзитных магистралей, организовать безопасное передвижение отдыхающих.
Транспортные связи . При организации садоводческого товарищества очень важно обеспечить рациональное решение основных и второстепенных транспортных связей. Основные транспортные связи - это электропоезда, маршрутные автобусы, личный транспорт. Весь этот транспорт проходит по уже проложенным магистралям. Именно к ним привязываются выделяемые для садоводческих товариществ территории. Расстояние от основных магистралей до участков должно быть не более 3 км. Второстепенные транспортные связи - дороги местного значения, которые соединяют непосредственно автомагистраль или станцию железной дороги с садоводческим товариществом, а также проезды на его территории.
Для удобства подъезда к каждому участку всю территорию разделяют на секторы, охватывающие по два ряда участков. Между секторами прокладывают основные проезды шириной 6 - 8 м (проезжая часть 2,5 - 3,5 м, обочины по 1,5 - 2 м), а перпендикулярно к ним примерно через 400 м (не более) - поперечные такой же ширины. На основных проездах, посередине между поперечными, устраивают разъездные площадки длиной 14 и шириной 7 м (не менее). Вдоль общего забора предусматривается обходная дорожка шириной 1,5 м. Если садоводческое товарищество включает свыше 50 участков, то следует устраивать не менее двух въездов на территорию. Ширина ворот должна быть 4,5, калитки - 1 м.
Подъездные пути и основные проезды по участку выполняются из местных материалов - песка, гравия, доломита, шлака и др. Вдоль проезжей части устраиваются кюветы глубиной до 0,5 - 0,6 м для стока ливневых вод. Основные типы и конструкции покрытий дорог, которые могут быть рекомендованы для садоводческих товариществ, приведены в табл. 1.
Важным моментом благоустройства территории является создание транспортных стоянок и разворотных площадок (рис. 3.). Устраиваются они, как правило, в конце улиц или проездов для удобного маневра при разъездах и выездах машин. Автостоянки можно разместить и у основного въезда на территорию. Однако садоводы зачастую предпочитают ставить машину на своем участке, хотя это требует достаточно большой площади. В этом случае стоянку удобнее расположить под террасой или в цокольном этаже.
Таблица 1. Типы и конструкции покрытий дорог
Планировка садовых участков (рис. 4). При разбивке территории на отдельные участки обычно стремятся к тому, чтобы они занимали как можно меньшую длину вдоль улицы, что дает снижение затрат на устройство дорог, инженерных коммуникаций и т. п. Для застройки применяются отдельные или блокированные домики. Улучшить планировку участков и внести в застройку разнообразие можно путем устройства тупиковых и петельных подъездов к расположенным с отступом от улицы домикам. Домики можно размещать по отношению к улице короткими или протяженными фасадами. Петельные и тупиковые приемы застройки позволяют на 15 - 30% сократить длину улиц и инженерных коммуникаций и одновременно значительно улучшить архитектурно-художественные качества застройки всей территории. Групповое размещение садовых домиков вокруг небольшого замкнутого дворика создает хорошие защитные условия от ветров. На образовавшемся замкнутом дворике можно организовать детскую площадку со спортивным инвентарем или общее место отдыха группы садоводов.
Планировка небольшого по площади садового участка должна быть продуманной и экономичной. Он может делиться на три части: зону сада и огорода, занимающую 60 - 65% площади; зону отдыха, включая садовый домик, - 20 - 25%; зону хозяйственного двора с постройками - 10 - 15%. В каждом отдельном случае следует учитывать особенности участка: его площадь, форму, рельеф, направление господствующих ветров, ориентацию относительно сторон света, наличие растительности, водоема и т. д.
Зона сада и огорода должна быть расположена в южной или юго-восточной части участка. Основной организующей осью сада является дорожка, идущая от домика (шириной 0,5 - 0,6 м). Рядом с ней прокладывается оросительный трубопровод. По периметру участка на расстоянии 1 м от границ можно высадить ряд ягодных кустарников - крыжовник, смородину красную и белую (в ряду через 1,5 м), смородину черную, малину (в ряду через 1 м). Ягодные кустарники сажать одновременно нецелесообразно. Лучше это сделать в четыре приема (через 2 - 3 года), создавая тем самым ягодниковый оборот, в котором четвертую часть предназначенной для них площади отводят для подготовки под посадку, еще одну такую же часть - под молодые кусты, столько же - под плодоносящие, а остальное - под находящиеся уже в стадии завершения плодоношения. Это будет гарантировать равномерное поступление урожая, большую надежность от вымерзания и меньшее повреждение кустарников вредителями и болезнями.
С одной стороны участка, отступив 3 м от ягодных кустарников, можно разместить ряд (или два) яблонь. Эти высокорослые и раскидистые деревья располагают в 4 м от границы, чтобы они не затеняли соседний участок. В ряду их также высаживают через 4 м. Косточковые деревья (вишня, слива, черешня, алыча) высаживают в ряду через 3 м.
Свободное пространство отводится под выращивание земляники садовой (клубники), овощных, зеленных культур и картофеля. Эту площадь разбивают на 8 - 10 участков и устанавливают овоще-земляничный севооборот. В результате местоположение каждой культуры периодически меняется, что очень важно для рационального использования питательных веществ в почве и защиты растений от вредителей и болезней, а в конечном счете для получения более высокого урожая каждой культуры. Чередование в севообороте может быть следующим: вначале редис, салат, укроп, петрушка. Вслед за их уборкой высаживается садовая земляника разных сроков плодоношения. Затем может быть высажен картофель, огурцы, помидоры, морковь, свекла, лук, чеснок, горошек. Целесообразно практиковать смешанные и уплотненные посевы. При этом культуры подбирают с учетом их индивидуальных особенностей и взаимного влияния друг на друга. Соседство растений может быть благоприятным или вредным. Например, огурцы дружат с горохом, капустой, но враждуют с картофелем. Капуста белокочанная в качестве соседей признает укроп, сельдерей, лук, салат, картофель и недолюбливает помидоры и столовую фасоль. Морковь хорошо соседствует с помидорами и горохом. Картофель уживается с фасолью, капустой, хреном и луком, но не терпит помидоров и огурцов.
Разбивка сада и огорода, конечно, дело индивидуальное, и здесь многое зависит от запросов садовода, местных и природных условий, но принципами правильного ведения агротехники все же следует руководствоваться. Тогда растения меньше болеют, лучше плодоносят. Об этом каждый садовод-любитель может прочитать в специальной агротехнической литературе (см. список рекомендуемой литературы, помещенный в конце книги).
При выборе площадки для строительства садового домика кроме местных условий (направление ветра, солнечное освещение, рельеф) следует учитывать и характер застройки соседних участков. Домик ставят с отступом от дороги не менее чем на 3 м. Его располагают таким образом, чтобы расстояние между соседними домиками в продольном и поперечном направлении было не менее 12 м. При блокировке домиков между каждой парой должен быть 15-метровый разрыв.
Так как тень от строений затрудняет рост растений, домик следует строить компактным. При входе на участок с северной стороны его лучше разместить в начале участка, а с южной - в глубине. Выгодно сместить домик с оси участка в сторону падения тени. Обычно его располагают фасадом к дороге и параллельно ей, но строго соблюдать это правило необязательно. Он может стоять даже под углом к ней. Если участок ориентирован к дороге северной стороной, домик в эту сторону лучше развернуть боковым фасадом.
Зона отдыха , как никакая другая, отражает вкусы и любимые занятия людей. Она формируется, как правило, возле домика, продолжая террасу, что дает как бы добавочные резервы жилой площади. Умело оборудованная, она с большой пользой может быть приспособлена для различных видов деятельности. Одни увлекаются цветоводством и хотят создать богатую коллекцию цветов, другие любят посидеть у воды и размещают здесь красиво выполненный водоем, третьи предпочитают заняться на открытом воздухе творческим, допустим, столярным трудом и приспосабливают для этой деятельности всю площадку. Если в семье есть маленькие дети, можно сделать небольшой уголок для игр - повесить качели, устроить песочницу и т. д., а для детей постарше организовать спортивную площадку (турник, бревно и т. д.). Зону отдыха можно создать легко перестраиваемой за счет выносной мебели и организации временного проведения досуга.
Хорошей площадкой для отдыха будет зеленая лужайка с вкраплением мощений из каменных плит, или декоративный садик, оформленный группой цветущих кустов, или декоративные экраны - решетки, заплетенные лианами (рис. 5).
Небольшое пространство зоны отдыха не следует загромождать малыми формами. Надо стремиться к простому и естественному их оформлению, бережно относиться к природным элементам, если они оказались на участке: камням, рельефу, растениям. Хорошо, если на зеленом газоне будет расти одно - два дерева, под сенью которых удобно разместить садовую мебель - стол, скамьи, шезлонг и т. д. (рис. 6).
Одно из основных требований к расположению домика на участке - удобная взаимосвязь его со всеми зонами и в первую очередь с хозяйственной , которую составляют хозяйственный двор, теплица, сарай, погреб, летний душ, туалет. Они должны находиться в противоположной от проезжей дороги стороне. Их можно строить или отдельно стоящими, или блокировать между собой или с хозяйственными строениями соседнего участка. Для разведения птиц или кроликов во дворе следует предусмотреть выгульную площадку, обязательно огородив ее. Здесь же, у сарая, следует отвести площадку для строительных материалов. Другую площадку (15 - 20 м 2) надо предусмотреть со стороны проезжей части (для привозного удобрения, песка, топлива, для стоянки машины).
Возможна и блокировка хозяйственных построек с домиком. Это позволяет рациональнее использовать землю и достигнуть большого комфорта. Выиграет также архитектурный облик садового домика. Однако в этом случае следует устраивать вентиляцию для санитарных и складских помещений. При пристройке к глухим стенам домика или к летним помещениям (террасе, веранде) вход в хозяйственные постройки лучше расположить с противоположной от входа в жилье и зону отдыха стороны. К домику могут быть пристроены теплицы, с южной или юго-восточной стороны.
Спортивно-игровые площадки следует устраивать в местах, защищенных от господствующих ветров. Они должны быть сухими (при уровне грунтовых вод не менее 0,7 м от спланированной поверхности) и находиться не ближе 15 - 18 м от хозяйственных построек, дорог, улиц, садовых домиков. Спортивно-игровые площадки имеют, как правило, прямоугольную форму, однако в зависимости от местных условий их конфигурация может изменяться. Земельный участок, отведенный для спортивно-игрового комплекса, огораживают посадками древесно-декоративных растений. Газон здесь должен состоять из стойких к вытаптыванию травосмесей. Допустимы и другие покрытия. Водоотвод осуществляется поверхностным стоком за счет уклона поверхности в сторону проездов.
Общие детские площадки в садовом товариществе также необходимы, ведь дети почти весь день проводят на воздухе. При организации таких площадок необходимо учесть ряд факторов - правильное освещение солнцем, близость к дому и хорошую просматриваемость. В жаркое время дня такая площадка должна быть затененной, а в утренние и вечерние часы - освещенной солнцем. Главное на детской площадке - это игровое оборудование, затейливое, удобное, красивое. Здесь, как нигде, можно проявить выдумку, фантазию и вкус.
Рассмотрим один из вариантов оборудования детской площадки (рис. 7). Самое простое и необходимое игровое оборудование - песочница и столик со скамьями. Они представляют собой как бы единое целое. Барьер песочницы сделан из деревянных кругляков, вертикально вкопанных в землю. Используются для этого и горбыли или обрезки досок. Песочница в данном варианте имеет квадратную форму, но может иметь и какую-либо другую. На площадке кроме песочницы и столика со скамьей могут быть установлены лесенки, качели, горки и другое оборудование для игр. Пергола, увитая растениями, создаст ажурную тень и иллюзорно замкнет площадку. После того как оборудование детской площадки будет готово, его нужно покрасить яркими, веселыми красками.
