(ч. 1 ст. 149 Жилищного Кодекса), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают , а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Доверенность

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно .

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно .

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров , правление может взять на работу (п.п. 10 п. 2 , ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым» , но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами понадобится доверенность, которую выдаст председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Предъявляемые требования

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности .

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

• умение работать с людьми;
• понимать механизм ;
• смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
• способности договариваться с , подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть начальником?

Работает глава правления за , которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

• свет, тепло, электроэнергию;
• постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• бесперебойную работу лифта;
• своевременный вывоз бытового мусора;
• чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• посыпанные зимой песком тротуары;
• крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа , на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Работа по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права , так гласит п.3.1. . Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Если курсы по обучению?

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует , курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации?

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Инструкция

Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

1. Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки , способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.
2. Проштудировать – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.
3. Подготовиться по юриспруденции , особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..
4. Ознакомиться с – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.
5. Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру , обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления , то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Создание товарищества собственников жилья

N п/п	ТЕМЫ
1.	Общие положения. Органы управления и объекты управления МКД. Состав общего имущества МКД. Способы управления МКД. Порядок изменения способа управления.
2.	Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - цели создания, основные задачи, правовые основы и условия осуществления деятельности.
3.	Порядок организации и проведения общего собрания собственников по вопросам, связанным с созданием ТСЖ.
4.	Организационные действия уполномоченных должностных лиц (председателя, членов правления) до и после получения свидетельства о государственной регистрации и ИНН.
5.

Организация деятельности товариществ собственников жилья: основные вопросы управления многоквартирным домом и его эксплуатации

N п./п.	ТЕМЫ
1.	Основные направления деятельности ТСЖ
2.	Правила осуществления деятельности по управлению МКД
3.	Содержание и эксплуатация многоквартирного дома. Подготовка и проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4.	Планирование деятельности ТСЖ: годовое и перспективное планирование. Составление сметы доходов и расходов
5.	Подготовка предложений по реконструкции и модернизации многоквартирных домов с учетом ресурсосбережения. Установка и эксплуатация приборов коммерческого учета потребления коммунальных ресурсов: общедомовых, индивидуальных

Стоимость обучения по программе- 1500р . (на одного участника). Оплата производится на расчетный счет или в кассу ГОАУ ВО «Волгоградский государственный учебно-курсовой комбината» до начала занятий. Обучение проводится по мере комплектации групп

Продолжительность обучения - 7 часов.

Регламент занятий - по согласованию с группой (дневная или вечерняя группа).

Организация финансово-хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья

N п./п.	ТЕМЫ
1.	Основы финансово-хозяйственной деятельности и особенности бухгалтерского учета ТСЖ Финансовое планирование. Бюджет Подходы к составлению сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном доме Управление финансово-хозяйственной деятельностью в ТСЖ Контроль исполнения сметы
2.	Бухгалтерский учет в ТСЖ Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ. Общие положения. Общие организационные вопросы, связанные с ведением бухгалтерского учета в ТСЖ Бухгалтерская отчетность
3	Налогообложение в ТСЖ Общая система налогообложения Упрощенная система налогообложения (УСНО)

Стоимость обучения по программе- 1500р . (на одного участника). Оплата производится на расчетный счет или в кассу ГОАУ ВО «Волгоградский государственный учебно-курсовой комбината» до начала занятий. Обучение проводится по мере комплектации групп

Продолжительность обучения - 7 часов.

Регламент занятий - по согласованию с группой (дневная или вечерняя группа).

Отправить заявку (скачать бланк для юридических лиц ) (скачать бланк для физических лиц ) для участия можно по.

Подготовка квалифицированного специалиста для работы в жилищном хозяйстве, организация и ведение бухгалтерского учета.

Аудитория программы

Председатели, члены правления ТСЖ и ЖСК, а также управляющие, юристы, и иные специалисты ТСЖ и ЖСК, специалисты организаций, связанных с управлением и обслуживанием жилищного фонда, а также собственники жилых помещений, интересующиеся вопросами управления многоквартирными домами.

Программа курса

1. Введение в специализацию.

2. Нормативно – правовые аспекты, регламентирующие создание и управление многоквартирными домами.

· Гражданское законодательство;

· Жилищное законодательство. Обзор Жилищного кодекса. Вопросы о собственности (сущность, обязанность,особенности общедолевой собственности и правовые механизмы реализации обязанности содержать ее и т.д.)

· Ответственность участников жилищных отношений:

• Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов в многоквартирных домах.
• Ответственность управляющих организаций.
• Взыскание задолженностей за жилищно — коммунальные услуги.
• Ответственность за нарушение правил содержания домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
• анализ судебной практики ГЖИ, Роспотребнадзора.

3. Финансово – экономические основы хозяйственной деятельности.

· Учет финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ и отчетность:

• Виды и порядок открытия счетов в банке.
• Бухгалтерский учет и отчетность.
• Налогообложение.
• Составление годового бюджета.

· Расчет необходимых субсидий, дотаций и компенсаций.

4. Деятельность ТСЖ, ЖК и ЖСК.

· Порядок создания ТСЖ. Учредительные документы. Возможные виды деятельности ТСЖ, их суть, отражение в учредительных документах. Порядок их принятия и регистрация. Взаимодействие товариществ с органами государственной власти и местного самоуправления. Вопросы земельных отношений.

· Финансовые аспекты деятельности ТСЖ.

Организационные расходы на этапе создания и регистрации ТСЖ.

Ценообразование и тарифная политика.

Оплата жилья и коммунальных услуг. С

Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:

• Состав расходов на содержание многоквартирного дома.
• Источники доходов на содержание многоквартирного дома.

· Страхование жилого дома и его элементов.

5. Эксплуатация и содержание общего имущества жилого дома.

· Основные положения по технической эксплуатации жилого фонда:

• Общие сведения о зданиях, особенности эксплуатации жилых зданий в старом и новом фонде.
• Фундаменты, перекрытия и полы, окна, перегородки, крыши, лестницы, двери, световые фонари.

• Систем холодного водоснабжения.
• Систем отопления и горячего водоснабжения.
• Систем канализации.
• Тепловых пунктов.

· Газовое оборудование жилых зданий и его эксплуатация;

Особенности эксплуатации лифтового оборудования;

· Эксплуатация внутридомовых электрических сетей и оборудования;

· Формирование договорных отношений. Содержание договоров с каждым участником жилищных отношений. Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками:

• Правила поставки коммунальных услуг.
• Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг.
• Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией.
• Правила, норма, стандарты эксплуатации жилого фонда.

· Порядок приемки – передачи зданий в эксплуатацию:

• Дома нового строительства.
• Дома старой застройки.

Согласование акта приемки — передачи жилого дома и подписание (оформление) с приложением всей документации.

• Технический паспорт с поэтажными планами, схема генплана (подлинник).
• Паспорт домовладения.
• Технорабочий проект с рабочими чертежами (все части, разделы и комплект).
• Акт приемки (подлинник) — утвержденный. Устранение замечаний.

· Планирование и организация технической эксплуатации многоквартирных домов:

• Система осмотров жилых зданий.
• Особенности организации планово — предупредительного ремонта дома.
• Общие сведения о капитальном ремонте зданий.
• Перепланировка и переустройство в жилых помещениях.
• Перевод жилого помещения в нежилое.

• Санитарная очистка территории.
• Внешнее благоустройство и озеленение.

Программа позволяет провести углубленную, детализированную подготовку квалифицированного специалиста для работы в жилищном хозяйстве, организацию и ведение бухгалтерского учета.

Техническая эксплуатация зданий

• Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность
• Классификация зданий по функциональному назначению
• Здание как техническая система
• Классификация зданий по объемно-планировочным решениям
• Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий
• Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий
• Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости
• Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания
• Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов
• Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт
• Инструменты системы технического содержания - программы технического обслуживания
• Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
• Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий
• Документальное оформление осмотров
• Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ
• Документальное оформление ППР и ТО
• Внеплановое техническое обслуживание
• Аварийно-техническое обслуживание
• Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады
• Предельные сроки устранения аварий
• Документальное оформление аварийных заявок
• Оперативное неплановое обслуживание
• Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов
• Практикум «Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок»
• Документальное оформление заявочного сервиса
• Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
• Документальное оформление сезонного технического обслуживания
• Текущий и капитальный ремонты
• Несменяемые и сменяемые объекты здания
• Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания
• Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному - физический износ
• Практикум. Расчет физического износа отдельных элементов и здания
• Оптимизация работ по текущему ремонту
• Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий
• Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию
• Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту
• Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания

Ценообразование при управлении недвижимостью

• Основные термины
• Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы.
• Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью
• Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документовПрактикум : Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций
• Содержание и примеры применения метода экспертных оценок
• Стандартизация процесса ценообразования в организации
• Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью
• Определение плана управления и производственной программы
• Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимостиПрактикум : Составление технологических карт
• Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда
• Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонтаПрактикум : Составление калькуляции цены дополнительных услуг
• Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости

Практика: разработка тарифа (16:30-19:30)

• Используемая терминология
• Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - тариф)
• Наличие порядка расчета тарифа
• Распределение платы между собственниками
• Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг
• Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа
• Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа
• Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов
• Особенности установления периода тарифногорегулирования
• Выбор методики для установления размера тарифа
• Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа
• Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа
• Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа
• Принцип последовательности
• Принцип декомпозиции
• Принцип применения нормативной себестоимости
• Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий
• Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ
• Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома
• Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом»
• Возможность проведения текущего ремонта
• Основной способ извлечения дохода
• Как стандартизировать процесс ценообразования
• Кодификация статей
• Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг
• Заполнение исходных данных для начала проведения расчетов (Практикум)
• Расчеты затрат по статьям калькуляции в регулируемом периоде (Практикум)
• Произвести расчет нормативных затрат времени на управление
• Произвести расчет нормативных затрат времени на уборку территории, мест общего пользования, техническое обслуживание инженерных внутридомовых сетей и систем, конструктива зданий
• Произвести расчет нормативных затрат на обеспечения инвентарем рабочих
• Произвести расчет обеспечения средствами охраны труда рабочих
• Произвести расчет плановой замены светильников в местах общего пользования
• Произвести расчет нормативных затрат на вывоз твердых бытовых отходов
• Произвести калькуляцию полной себестоимости услуг по управлению многоквартирными домами (Практикум)
• Произвести расчет валовой прибыли и налогов (Практикум)
• Произвести расчет тарифов (Практикум)

Бизнес-модель управления. Работа с должниками

• Способы управления многоквартирными домами. Разработка наиболее эффективной модели взаимоотношений: Управляющая организация, ТСЖ, НКО, РСО, исполнители услуг
• Регламент проведения общего собрания: PR-акции, обход собственников, информационные кейсы, уведомление собственников, подготовка документации, очное, заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении. Требования Минстроя РФ по документам о проведении собрания
• Совет многоквартирного дома. Порядок создания. Компетенция
• Передача объектов в управление. Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти. Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет. Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
• Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора
• Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы
• Договор управления. Содержание договора управления: как писать, что включить, чтобы минимизировать риски в дальнейшем. Организация работы по заключению договоров управления с собственниками с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы. Расторжение договора управления по инициативе собственников - как не стать заложником собственной недальновидности
• Работы и услуги: периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). «Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» - баланс интересов и рисков. Отбор исполнителей
• Договоры оказания услуг, подряда: верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты. Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон. Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда
• Долги за ЖКУ. Причины появления. Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Неизбежное исполнение, как система

Общее имущество. Содержание общего имущества

• Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Граница общего имущества и имущества собственников. Граница общего имущества - и имущества РСО
• Паркинги: изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ
• Помещения. Особенности отдельных видов нежилых помещений (встроено-пристроенные помещение). Понуждение о переводе нежилого помещения в жилое
• Проблемное поле объекта управления - конструктивные элементы здания
• Проблемное поле объекта управления - земельный участок многоквартирного дома - как оформить. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
• Проблемное поле объекта управления - внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать, если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать, если внешние сети и оборудование строил застройщик - принимать ли их
• Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость
• Качество услуг и контроль за ним. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД
• Виды осмотров общего имущества МКД
• Обоснование увеличения размера платы за содержание жилья
• Новый порядок работы аварийно-диспетчерской службы
• Дополнительные стандарты управления МКД: как соблюсти все требования

Цель программы: получение теоретических знаний и практических навыков в профессиональной деятельности в области управления и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В результате освоения программы слушатели должны знать : состав конструкций и оборудования многоквартирного жилого дома, дефекты конструкций и оборудования, возникающие в процессе эксплуатации, способы их обнаружения, устранения и предотвращения возникновения опасных для жизни ситуаций, связанных с эксплуатацией жилого дома; способы организации эксплуатации многоквартирного дома, способы управления многоквартирным жилым домом; основные правовые и нормативные документы, регулирующие управление многоквартирным домом.

В результате освоения программы слушатели должны уметь: ориентироваться в действующем законодательстве, регулирующем отношения в жилищной сфере, руководить правлением ТСЖ (ЖСК) или подразделением УК, активно и профессионально участвовать в процессе управления МЖД в рамках своих полномочий, проводить общие собрания собственников для решения вопросов, связанных с эксплуатацией общего имущества и распоряжения им, рассчитывать стоимость эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, уметь определять бюджет ТСЖ (ЖСК) или иной НКО, управляющего общим имуществом дома, осуществлять контроль за деятельностью управляющих и обслуживающих организаций.

Программа курса

Программа курса

Фотогалерея

Array ( => 40 => Array ( => 74 => 2017-04-14 08:00:18 => 1 => Практика (часов) => Y => 200 => ADDITIONAL_HOURS => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => 25 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Продолжительность => Y => 500 => DURATION => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3077 => 1 мес. => => => =>) => Array ( => 26 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Уровень подготовки => Y => 500 => LEVEL => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3078 => Повышение квалификации => => => =>) => Array ( => 27 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Время утро => Y => 500 => TIME_MORNING => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3079 => с 10:00 до 13:00 => => => =>) => Array ( => 28 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Время вечер => Y => 500 => TIME_EVENING => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3080 => с 18:30 до 21:30 => => => =>) => Array ( => 29 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Время выходной => Y => 500 => TIME_WEEKEND => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3081 => с 11:00 до 17:00 => => => =>) => Array ( => 30 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Режим занятий => Y => 500 => MODE => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => Y => 1 => => => => 3082 => 2 или 3 раза в неделю по будням, или 1 раз в неделю в выходной день => => => =>) => 13500 => 0 => Array ( => 34 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Описание курса => Y => 500 => DESCRIPTION => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => 3084 => Array ( =>

Программа «Управляющий МКЖД» представляет собой комплекс теоретических и практических занятий, посвященных изучению управления многоквартирным жилым домом (домами), ознакомлению со способами управления, эксплуатации и вопросами ценообразования в сфере ЖКХ, изучению нормативных и технических документов, методических указаний, СНиПов, СанПиНов, Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда в Санкт-Петербурге и РФ.

Квалификация слушателей: лица, имеющие среднее специальное или высшее образование, работающие или соискатели на должности управляющих МКЖД, председатели ТСЖ (ЖСК), выбранные общими собраниями собственников МКЖД.

=> HTML) => => => =>) => Array ( => 35 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Программа курса => Y => 500 => PROGRAM => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => 3085 => Array ( =>

1. Жилой дом как объект эксплуатации. Конструкции, инженерное оборудование. Причины возникновения дефектов и способы их предотвращения и устранения.

• Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Основные дефекты конструкций и оборудования зданий и причины их возникновения.
• Эксплуатация фундаментов и стен подвалов, их конструкции, их дефекты, появляющиеся в процессе эксплуатации. Устранение дефектов, обеспечение устойчивости здания.
• Эксплуатация несущих стен и перекрытий. Причины возникновения дефектов. Методы устранения дефектов. Меры по предотвращению катастрофических ситуаций.
• Ограждающие конструкции. Самонесущие стены, перегородки. Второстепенные элементы конструкции. Признаки износа. Влияние состояния второстепенных элементов на общую жизнеспособность объекта.
• Кровли, крыши, системы водоотведения. Особенности эксплуатации различных систем.
• Лестничные клетки. Причины возникновения дефектов. Методы устранения и предупреждения возникновения дефектов.
• Инженерное оборудование многоквартирных зданий. Система отопления. Виды, принципы эксплуатации, особенности обслуживания. Система горячего водоснабжения.
• Система холодного водоснабжения многоквартирных домов. Водоотведение. Водоснабжение высотных зданий. Насосы. Эксплуатация сложных систем.
• Электроснабжение. Принципиальные схемы. Эксплуатация внутридомовых сетей.
• Вентиляционные системы. Вентканалы, газоходы. Вентиляторы. Эксплуатация сложного оборудования.
• Обеспечение пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного дома. Автоматизированные системы противопожарной защиты многоквартирных домов.
• Эксплуатация слаботочных сетей. Телефонизация, компьютеризация, кабельное телевидение. Договорные отношения с владельцами слаботочных сетей.
• Автоматизированное и компьютеризированное оборудование инженерных сетей. Система эксплуатации, обслуживание, привлечение подрядных организаций для обслуживания сложного оборудования. Абонементное обслуживание.
• Лифты. Оборудование. Эксплуатация. Заключение договоров со специализированными организациями.

2. Организация технической эксплуатации домовладения.

• Формирование службы эксплуатации. Нормативно-правовые акты. Формирование организационной структуры.
• Сертификация видов деятельности обслуживающей организации. Должностные инструкции обслуживающего персонала.
• Общие требования к организации содержания и ремонта. Методика оценки качества работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
• Виды жилых зданий, особенности эксплуатации различных видов жилых зданий. Новостройки. Дома после капремонта и реконструкции. Старые дома в исторической части города. Жилые комплексы. Отдельно стоящие здания.
• Основополагающие документы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда РФ и Санкт-Петербурга.
• Планирование деятельности по содержанию и ремонту домовладения.
• Состав работ по эксплуатации жилого дома: санитарное содержание, техническое обслуживание, ремонт.
• Организация технического обслуживания жилых зданий. Система осмотров жилых зданий. Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Состав общих осмотров жилых зданий.
• Аварийно-диспетчерское обслуживание жилого фонда. Диспетчерская служба. Аварийно-ремонтная служба. Аварийные бригады. Принцип обслуживания.
• Стандарты качества обслуживания жилых домов. Критерии оценки качества.
• Организация текущего ремонта. Взаимоотношение с подрядными организациями. Заключение подрядных договоров на конкурсной основе.
• Планирование капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома.
• Проблемы ресурсосбережения при эксплуатации многоквартирного дома. Использование приборов учета. Инженерные методы снижения энергопотребления в жилых зданиях.
• Проблемы, создаваемые собственниками квартир. Самовольные перепланировки и переоборудование помещений в многоквартирном доме, их последствия и методы борьбы.
• Согласование перепланировок. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.
• Аварийный жилой фонд. Признание помещения жилым, нежилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3. Управление многоквартирным домом, работа с населением и проведение собраний.

• Организация населения для выбора способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ. Методы и технологии успешной подготовки и проведения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома.
• Организация работы управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору способа управления жилым многоквартирным домом. Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями.
• Управление многоквартирными домами. Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность. Правовые основы управления многоквартирным домом.
• Способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ. Сравнительная характеристика способов управления.
• Организация ТСЖ.. ТСЖ как форма управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников как орган управления общим имуществом дома. Проведение собраний, оформление решений. Правление ТСЖ. Председатель ТСЖ.
• Устав ТСЖ, (ЖСК). Государственная регистрация ТСЖ. Обязательства ТСЖ по управлению домом. Сроки реализации принятых решений.
• Внутренняя среда ТСЖ: Отношения с членами ТСЖ. Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ). Внутренняя организационная структура ТСЖ.
• Организационная структура УК. Отношения собственников с Управляющей компанией.

4. Экономические аспекты управления многоквартирным домом.

• Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих основы управления многоквартирным домом.
• Ценообразование и тарифная политика. Задачи и система ценообразования в ЖКХ. Общая схема финансовых потоков.
• Процедура разработки и утверждения финансового плана управления домовладением.
• Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура себестоимости услуг в жилищно-коммунальной сфере. Нормативы потребления.
• Организация расчетов с население за ЖКУ. Порядок приема платежей. Форма счета-квитанции. Льготы и субсидии. Нормативно-правовые акты, регулирующие оплату жилья и коммунальных услуг.
• Обеспечение современного и полного поступления платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Неплательщики. Комплексный подход к проблеме.
• Формирование затрат на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
• Форма финансового плана; отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей; смета доходов и расходов. Методика компенсации капитального ремонта.
• Нормативно-правовая база в области хозяйственной деятельности ТСЖ Основные понятия и определения, используемые в хозяйственной деятельности ТСЖ.
• Структура и состав имущества ТСЖ. Состав доходов и расходов ТСЖ. Порядок расчета платежей членов товарищества. Учетная политика в ТСЖ, подготовка приказа об учетной политике.
• Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Учет предпринимательской деятельности ТСЖ.
• Ревизионная Комиссия ТСЖ. Порядок проведения ревизии. Заключение ревизионной комиссии.
• Бухгалтерский учет. Отраслевая специфика бухгалтерского учета в жилищно-коммунальной сфере.
• Управленческий учет. Управление доходами и расходами. Меры по увеличению доходов ТСЖ.
• Налогообложение имущества: виды налогов, расчеты по различным видам налогов. Особенности налогообложения управляющих организаций ЖКХ.
• Страхование общего имущества многоквартирного дома. Кредиты для реализации проектов развития домовладения.

=> HTML) => => => =>) => Array ( => Array ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Фото курса => Y => 500 => PHOTO => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36510 => 644 => => => =>) => Array ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Фото курса => Y => 500 => PHOTO => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36511 => 645 => => => =>) => Array ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Фото курса => Y => 500 => PHOTO => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36512 => 646 => => => =>) => Array ( => 36 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Фото курса => Y => 500 => PHOTO => => F => 1 => 30 => L => Y => => jpg, gif, bmp, png, jpeg => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 36513 => 647 => => => =>)) => Array ( => Array ( => 37 => 2018-12-21 12:46:08 => 1 => Видео курса => Y => 500 => VIDEO => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>)) => Array ( => 38 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => ТРУДОУСТРОЙСТВО Текст под фотогалерей => Y => 500 => EMPLOYMENT => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => Array ( => 39 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Курсы для "Вас также может заинтересовать" => Y => 500 => SIMILAR => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3086 => 333 => => => =>) => Array ( => 39 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Курсы для "Вас также может заинтересовать" => Y => 500 => SIMILAR => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => 3088 => 322 => => => =>)) => Array ( => 40 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Направление для сортировки => Y => 500 => SORT => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => 3089 => Обучение руководителей => => => =>) => Array ( => 41 => 2017-03-28 09:09:11 => 1 => Дополнительно => Y => 500 => ADDITIONALLY => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => 43 => 2017-03-30 11:32:18 => 1 => Прикрепить расписание => Y => 500 => SCHEDULE => => G => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 3 => N => N => N => N => 1 => => => => 336569 => 192 => => => =>) => Array ( => Array ( => 76 => 2017-04-14 16:51:55 => 1 => Лицензии и сертификаты => Y => 500 => DOCUMENTS => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 12 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Array ( => 92 => 2018-01-19 16:27:39 => 1 => Цена первого взноса => Y => 500 => FIRST_PRICE => => N => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => 114 => 2018-05-23 19:20:49 => 1 => Время занятий в группах => Y => 500 => TIME_LEARN => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => 115 => 2018-05-23 19:20:49 => 1 => Время занятий он-лайн => Y => 500 => TIME_LEARN_ONLINE => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => Array ( => 117 => 2018-06-22 19:16:50 => 1 => Документы для оформления => Y => 500 => NEEDDOC => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Array ( => 119 => 2018-09-04 11:32:09 => 1 => paymentUniqCode => Y => 500 => PAYMENTCODE => => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => 120 => 2018-09-05 12:21:54 => 1 => Без начальной подготовки => Y => 500 => STARTPODG => => L => 1 => 30 => C => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => 134 => 2018-10-30 16:02:30 => 1 => Дополнительное поле SEO текста => Y => 500 => DOP_SEO_DESC => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => Array ( => 136 => 2018-11-20 13:47:09 => 1 => Многострочное название => Y => 500 => NAME_MULTIPLE => => S => 1 => 70 => L => Y => => => 1 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>)) => Array ( => 45 => 2017-03-30 13:45:01 => 1 => Текст в списке преподавателей => Y => 600 => INSTRUCTORS_TEXT => Array ( => => HTML) => S => 1 => 30 => L => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => HTML => Array ( => 200) => => => => => => =>) => Array ( => 66 => 2017-04-06 16:09:10 => 1 => Есть акция => Y => 800 => ACTION => => L => 1 => 30 => C => N => => => 5 => => 0 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => =>) => Array ( => Array ( => 42 => 2017-03-29 14:08:21 => 1 => Сертификаты => Y => 900 => CERTIFICATES => => E => 1 => 30 => L => Y => => => 5 => => 12 => N => N => Y => N => 1 => => => => 36103 => 8861 => => => =>)))